Wat kost het renoveren van een balkon?
Een balkonrenovatie kost, afhankelijk van de omvang van de werkzaamheden, ongeveer € 50 tot ruim € 1.000 per m². Nauwkeuriger is de prijs pas te bepalen wanneer de afmetingen, de bouwwijze en de staat van het balkon en de toegepaste bouwproducten vaststaan. Ter indicatie: het vervangen van de vloerafwerking op een draagkrachtige, intacte ondergrond kost vaak circa € 50 tot € 100 per m². Komt daar een nieuwe waterdichting met zorgvuldig uitgewerkte aansluitingen bij, dan ligt de prijs eerder tussen € 150 en € 400 per m². Een volledige renovatie met betonherstel en een nieuwe opbouw kan € 1.000 per m² of meer kosten.
Afhankelijk van de bestaande situatie kan een balkonrenovatie de volgende werkzaamheden omvatten:
- De oude vloerafwerking verwijderen en afvoeren
- De draagconstructie vrijmaken en beoordelen
- Beschadigd beton en gecorrodeerde wapening herstellen
- Een afschot van ten minste 1,5% aanbrengen of corrigeren
- De waterdichting aanbrengen en aansluiten op deur en wand
- Zo nodig maatregelen nemen tegen de koudebrug van de uitkragende betonplaat
- De balustrade vernieuwen en een deugdelijke valbeveiliging aanbrengen
- De nieuwe vloerafwerking leggen
- De wanden afwerken of bekleden
Een belangrijke kostenpost wordt soms pas zichtbaar nadat de oude vloerafwerking is verwijderd. Bij uitkragende platen van gewapend beton kan water via scheuren en lekkende aansluitingen binnendringen. Carbonatatie en vorst-dooicycli kunnen wapeningscorrosie en betonafspattingen veroorzaken. Voordat de waterdichting wordt aangebracht, moet de wapening worden ontroest en gepassiveerd en moet het beschadigde beton worden hersteld en gereprofileerd. Bij scheuren, wapeningsschade of een geplande verhoging van de opbouw moet een gespecialiseerd bedrijf of een constructeur de situatie beoordelen.
Bouwfysisch zijn het afschot, de afwatering en voldoende aansluithoogten bepalend. De scheuroverbruggende waterdichting moet bij deurdorpels en tegen opgaande wanden voldoende hoog worden doorgezet volgens de algemeen aanvaarde regels van goed vakmanschap. Of isolatiemaatregelen nodig zijn, hangt af van de aansluiting op het gebouw. Zelfdragende voorzetbalkons van hout of metaal op eigen staanders zijn thermisch gescheiden van het gebouw en vereisen geen isolatie van de balkonaansluiting. Een doorlopende betonplaat vormt een koudebrug die meestal alleen bij een ingrijpende verbouwing volledig thermisch kan worden ontkoppeld.
Ook de vloerafwerking beïnvloedt de uitvoering en het latere onderhoud. Keramische tegels kunnen door vorst barsten of loskomen. Hout vraagt regelmatig onderhoud en kan rotten. WPC kan sterk opwarmen en vervormen. Als weerbestendig alternatief kunnen rubbertegels van WARCO uit PU-gebonden rubbergranulaat worden toegepast. Deze tegels zijn drainerend en worden zonder verlijming op het voorbereide balkon gelegd.
Bij de berekening van de totale kosten moeten niet alleen de aanschaf en plaatsing worden meegenomen, maar ook de afvoer van de oude vloerafwerking, eventueel betonherstel en de latere onderhoudskosten. Zo ontstaat een vollediger beeld van de kosten op langere termijn.