Wat kost een balkonrenovatie per vierkante meter?
Een balkonrenovatie kost, afhankelijk van de omvang van de werkzaamheden, ongeveer € 50 tot meer dan € 1.000 per vierkante meter. Een nauwkeuriger berekening is pas mogelijk wanneer afmeting, constructie en toestand van het balkon en de toegepaste bouwmaterialen bekend zijn. Bij een draagkrachtige, intacte ondergrond waarbij alleen de balkonbekleding wordt vervangen, bedragen de kosten vaak ongeveer € 50 tot € 100 per vierkante meter. Met een nieuwe afdichting en zorgvuldige aansluitingen liggen zij eerder rond € 150 tot € 400 per vierkante meter. Een ingrijpende sanering met herstel van de betonconstructie en een nieuwe opbouw kan ongeveer € 1.000 per vierkante meter of meer kosten.
De werkzaamheden bij een balkonrenovatie verschillen per uitgangssituatie. Mogelijk zijn het verwijderen en afvoeren van de oude balkonbekleding, het blootleggen en beoordelen van de dragende constructie, het herstellen van beschadigd beton en gecorrodeerde wapening, het aanbrengen of corrigeren van een afschot van minimaal 1,5 %, en een afdichting met correcte aansluitingen op deur en wand. Ook maatregelen tegen de warmtebrug van een uitkragende plaat, vervanging van de balustrade met inachtneming van de valbeveiliging, plaatsing van nieuwe balkonbekleding en de afwerking of bekleding van wanden kunnen onderdeel zijn van de werkzaamheden.
De grootste en vaak onderschatte kostenpost wordt pas zichtbaar nadat de oude balkonbekleding is verwijderd. Bij uitkragende gewapendbetonplaten kan water via scheuren en lekkende aansluitingen binnendringen. Carbonatatie en vorst-dooicycli veroorzaken wapeningscorrosie en betonafsplinteringen. Blootgelegde wapening moet worden ontroest en gepassiveerd, waarna de beschadigde betonzone wordt gereprofileerd voordat het balkon kan worden afgedicht.
Voor de afdichting is het raadzaam de toestand vooraf door een vakbedrijf of constructeur te laten beoordelen bij scheuren, zichtbare schade aan de wapening of een voorgenomen verhoging van de opbouw. Bouwfysisch zijn een afschot met goed functionerende afwatering en voldoende aansluithoogten bepalend. Volgens DIN 18531 wordt de afdichting bij deurdrempels en opgaande wanden opgetrokken. De afdichting moet scheuroverbruggend zijn uitgevoerd, zodat haarscheuren in het beton zich niet in de afdichting voortzetten.
Of extra isolatie zinvol is, hangt af van de verbinding tussen balkon en gebouw. Balkons van hout of metaal die vóór het gebouw op eigen steunen staan, zijn thermisch al van het gebouw gescheiden; zij hebben daarom geen isolatie nodig. Een doorlopende betonplaat vormt daarentegen een warmtebrug en kan meestal alleen volledig worden ontkoppeld wanneer toch al een verbouwing plaatsvindt. De keuze van de balkonbekleding bepaalt mede de werkzaamheden en het latere onderhoud: keramische tegels kunnen bij vorst afsplinteren, hout vraagt veel onderhoud en kan rotten, terwijl WPC soms sterk opwarmt en vervormt. Als weerbestendige balkonbekleding zijn rubbertegels van WARCO van PU-gebonden rubbergranulaat geschikt; zij zijn waterdoorlatend en worden zonder verlijming op het voorbereide balkon gelegd.
Tot de totale kosten behoren naast aanschaf en plaatsing ook afvoer, mogelijk betonherstel en latere kosten voor verzorging en onderhoud. Zo kan op lange termijn betrouwbaar worden gepland.