Wat kost een balkonrenovatie per vierkante meter?
Een balkonrenovatie kost, afhankelijk van de omvang van het werk, circa € 50 tot ruim € 1.000 per vierkante meter. Een nauwkeuriger kostenraming is pas mogelijk als de grootte, de bouwwijze en de staat van het balkon en de te gebruiken materialen bekend zijn. Als alleen de vloerafwerking op een voldoende draagkrachtige, onbeschadigde ondergrond wordt vervangen, liggen de kosten vaak rond € 50 tot € 100 per vierkante meter. Komt daar een nieuwe afdichting met goed uitgevoerde aansluitingen bij, dan liggen de kosten eerder tussen € 150 en € 400 per vierkante meter. Een volledige renovatie met herstel van de betonconstructie en een nieuwe opbouw kan oplopen tot € 1.000 per vierkante meter of meer.
Welke werkzaamheden nodig zijn, hangt af van de uitgangssituatie. De oude vloerafwerking wordt verwijderd en afgevoerd, de dragende constructie wordt blootgelegd en beoordeeld, en beschadigde betondelen en gecorrodeerde wapening worden hersteld. Daarna wordt een afschot van minstens 1,5% aangebracht of wordt het bestaande afschot aangepast. Vervolgens wordt de afdichting aangebracht, met vakkundig uitgevoerde aansluitingen bij de deur en de wand. Zo nodig worden ook maatregelen genomen tegen de koudebrug ter plaatse van de uitkragende plaat. Ook de balustrade kan worden vernieuwd, met inachtneming van de eisen voor valbeveiliging. Verder kan een nieuwe vloerafwerking worden gelegd en kunnen de wanden worden afgewerkt of bekleed. De grootste kostenpost komt vaak pas aan het licht nadat de oude vloerafwerking is verwijderd. Daardoor wordt deze post vaak onderschat.
Na verwijdering van de oude vloerafwerking blijkt bij uitkragende platen van gewapend beton vaak dat er via scheuren en lekkende aansluitingen water is binnengedrongen. Carbonatatie en vorst-dooiwisselingen leiden vervolgens tot corrosie van de wapening en afbrokkelend beton. Voordat de afdichting kan worden aangebracht, moet blootliggende wapening worden ontroest en gepassiveerd en moet het beton worden gereprofileerd. Laat de staat van het balkon daarom vooraf beoordelen door een vakbedrijf of constructeur als er scheuren of zichtbare schade aan de wapening zijn, of als de nieuwe opbouw hoger wordt.
Voor de bouwfysische werking van die opbouw zijn het afschot, een goed werkende waterafvoer en de aansluithoogten bepalend. Bij deurdorpels en opgaande wanden wordt de afdichting volgens DIN 18531 tot de vereiste hoogte aangebracht. De afdichting moet scheuroverbruggend zijn, zodat haarscheuren in het beton er niet in doorwerken.
Of extra isolatie zin heeft, hangt af van de manier waarop het balkon met het gebouw is verbonden. Balkons van hout of metaal die los van het gebouw op eigen kolommen staan, zijn thermisch van het gebouw gescheiden. Isolatie is daar niet nodig. Een doorlopende betonplaat vormt daarentegen een koudebrug. Een volledige thermische ontkoppeling is meestal alleen mogelijk als er toch al een verbouwing gepland is.
Ook de keuze van de vloerafwerking bepaalt hoeveel werk de renovatie vraagt en welk onderhoud later nodig is. Keramische tegels kunnen bij vorst afspringen, hout vraagt veel onderhoud en kan rotten, en WPC kan soms sterk opwarmen en kromtrekken. Rubbertegels van WARCO zijn gemaakt van rubbergranulaat dat met PU is gebonden. Ze zijn weerbestendig en geschikt als vloerafwerking op het balkon. Ze zijn waterdoorlatend en worden zonder verlijming op het voorbereide balkon gelegd. Bij de berekening van de totale kosten tellen de aanschaf, de plaatsing, de afvoer, eventueel betonherstel en de latere kosten voor reiniging en onderhoud mee. Zo is de renovatie ook voor de lange termijn goed te plannen.