Balkon waterdicht maken kosten per vierkante meter
De kosten om een balkon waterdicht te maken lopen bij een balkonsanering uiteen van circa € 50 tot meer dan € 1.000 per vierkante meter. Een nauwkeuriger berekening is pas mogelijk wanneer de afmeting, constructiewijze en staat van het balkon, evenals de gebruikte bouwmaterialen, bekend zijn.
Op basis van die bouwmaterialen en de uitgangssituatie kost het vervangen van alleen de balkonafwerking op een draagkrachtige, onbeschadigde ondergrond vaak circa € 50 tot € 100 per vierkante meter. Wanneer ook een nieuwe afdichting met zorgvuldig uitgevoerde aansluitingen nodig is, liggen de kosten eerder tussen € 150 en € 400 per vierkante meter. Bij een volledige renovatie, met herstel van de betonconstructie en een nieuwe opbouw, kan dit € 1.000 per vierkante meter of meer bedragen. Afhankelijk van de beginsituatie omvat het werk het verwijderen en afvoeren van de oude bekleding, het blootleggen en beoordelen van de draagconstructie, herstel van beschadigd beton en gecorrodeerde wapening, en het aanbrengen of corrigeren van een afschot van minstens 1,5%. Ook de afdichting bij deur en wand, maatregelen tegen een warmtebrug in een uitkragende plaat, het vernieuwen van de balustrade met aandacht voor valbeveiliging, een nieuwe balkonafwerking en de afwerking of bekleding van wanden kunnen deel uitmaken van de werkzaamheden.
Voor de wanden geldt, net als voor de overige werkzaamheden, dat de grootste en vaak onderschatte kostenpost pas zichtbaar wordt nadat de oude bekleding is verwijderd. Bij uitkragende platen van gewapend beton kan water via scheuren en ondichte aansluitingen binnendringen. Carbonatatie en vorst-dooicycli kunnen vervolgens corrosie van de wapening en afsplinteringen van het beton veroorzaken. Blootliggende wapening moet worden ontroest, gepassiveerd en gereprofileerd voordat het balkon kan worden afgedicht.
Vóór het afdichten is beoordeling door een vakbedrijf of constructeur raadzaam bij scheuren, zichtbare schade aan de wapening of een geplande verhoging van de opbouw. Bouwfysisch zijn afschot, een goed werkende drainage en de aansluitingshoogten bepalend. Bij deuronderdorpels en opgaande wanden wordt de afdichting volgens de geldende voorschriften omhooggezet. Een scheuroverbruggende afdichting voorkomt dat haarscheuren in het beton doorwerken.
De verbinding van het balkon met het gebouw bepaalt of extra isolatie zinvol is. Zelfdragende balkons van hout of metaal staan op eigen steunen en zijn thermisch al van het gebouw gescheiden, zodat isolatie niet nodig is. Een doorlopende betonplaat vormt daarentegen een warmtebrug en kan meestal alleen volledig worden ontkoppeld wanneer toch al een ingrijpende verbouwing plaatsvindt. De keuze van de balkonafwerking beïnvloedt ook de werkzaamheden en het latere onderhoud: keramische terrastegels kunnen bij vorst afsplinteren, hout vraagt veel onderhoud en kan rotten, terwijl WPC soms sterk opwarmt en kan vervormen. Als weerbestendige balkonafwerking zijn rubberplaten van PU-gebonden rubbergranulaat geschikt. Deze rubberplaten zijn waterdoorlatend en worden zonder verlijming op het voorbereide balkon geplaatst.
Naast de aanschafkosten behoren ook de kosten van afvoer, eventueel betonherstel en later onderhoud en inspectie tot de totale kosten van die voorbereiding en plaatsing. Zo kunnen de kosten op lange termijn betrouwbaar worden geraamd. Als weerbestendige balkonafwerking zijn rubberplaten van WARCO van PU-gebonden rubbergranulaat geschikt.